Monthly Archives: December 2021

道路行驶安全年

世卫组织启动2021-2030年道路安全行动十年 WHO is kicking off the Decade of Action for Road Safety 2021-2030 today in Geneva, with the ambitious target of preventing at least 50% of road traffic deaths and injuries by 2030. WHO and the UN regional commissions, in … Continue reading

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中国70个城市房价下跌

中国内地70城房价继续下跌 70城房价继续下跌但幅度收窄 楼市触底信号出现 中国房地产报   2021-12-15 18:14 [摘要] 但好的现象是,11月商品房销售面积及金额虽仍在下跌,但跌幅明显收窄;房地产开发投资回落趋势亦放缓;竣工面积也出现较大边际改善,这是政策兜底、保交付保民生思路落地的结果。国家统计局数据显示,1-11月份全国固定资产投资增长5.2%,比1-10月份放缓0.9个百分点,回落幅度较大。   2021年楼市在量价齐跌、多指标持续下滑中走向收尾。但在一片跌声中,一些触底企稳信号开始出现。 国家统计局数据显示,11月份70个大中城市新房价格环比下跌0.3%,二手房价格环比下跌0.45%。从城市数量看,59城新房价格环比下跌,较10月份增加7城;63城二手房价格下跌;仅3个城市还在上涨,市场罕见。 但好的现象是,11月商品房销售面积及金额虽仍在下跌,但跌幅明显收窄;房地产开发投资回落趋势亦放缓;竣工面积也出现较大边际改善,这是政策兜底、保交付保民生思路落地的结果。 房地产市场纠偏政策正在发挥效果。一个直观反映就是,前期积压的住房抵押贷款正在加快发放。据央行数据,11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较10月多增532亿元。业内人士认为,央行单列发布个人住房贷款数据,说明央行希望诠释房贷政策宽松信号,对于稳定购房者和房企心理预期具有积极作用。 在多位业内人士看来,在房地产业良性循环指引下,房地产销售端能否真正持续改善还需进一步观察,当下尚不能判断楼市底部到来。 楼市多指标继续下行,降幅收窄 在拉动经济增长的投资三大支柱中,除制造业投资走强,基建投资与房地产开发投资均在低迷区间运行。 国家统计局数据显示,1-11月份全国固定资产投资增长5.2%,比1-10月份放缓0.9个百分点,回落幅度较大。 前11月基建投资增速由1%回落至0.5%,两年平均增速由0.9%回落至0.8%;其中,11月单月同比增速由-2.4%下降至-3.6%,两年平均增速由0.9%回落至-0.1%。 1-11月份,全国房地产开发投资同比增速由7.2%回落至6%,两年平均增速由6.8%回落至6.4%。不过,从11月单月看,房地产开发投资同比降幅由10月份的5.4%收窄至4.3%,下降幅度放缓。 随着监管政策边际放松,房地产销售端在11月份出现明显回暖迹象。1-11月份,商品房销售面积同比增长4.8%,商品房销售额同比增长8.5%。其中,11月商品房销售面积两年平均增速为-1.8%,高于10月的-5%;商品房销售额两年平均增速为-0.4%,高于10月的-2.1%。 7-10月,我国商品房销售面积同比降幅分别为8.54%、15.55%、13.17%、21.65%。11月单月同比降幅则较10月收窄7.7个百分点至14%;11月单月销售额同比降幅较10月收窄6.3个百分点至16.3%。 红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖置评道,11月销售回暖部分原因是季节性回暖,还有部分原因是按揭贷放松后,前期被压制需求一次性释放,从而推动销量回升。 但李奇霖认为,制约居民购房意愿因素仍在,一是房地产税即将试点落地,居民观望情绪较重;二是个别房企出现交付难,居民谨慎购买期房;三是房价上涨预期逐渐改变,远期预期的改变对居民购房特别是购买期房的影响是更加长远的。考虑到目前中国以期房交付为主,房地产销售市场走弱趋势是否已改善,短期还需要进一步观察。 随着政策发力,房地产销售有所回暖,房企在加快竣工。1-11月竣工面积两年平均增速由1-10月的2.8%回升至3.8%,单月两年平均增速由上月的-8.3%反弹至9.1%。 不过,房企对于未来楼市信心仍然偏弱,体现在数据上就是新开工与施工仍处于负区间,同时拿地减少。11月当月新开工面积两年平均同比增速为-9.3%(前值为-16.8%),施工面积两年平均同比增速为-8.2%(前值为-15.4%)。1-11月,房地产开发企业土地购置面积同比下降11.2%,土地成交价款同比增长4.5%。 从房企资金面来看,仍未出现明显改善。1-11月份,房企到位资金同比增长7.2%,较1-10月增幅下降1.6个百分点。其中,国内贷款同比下降10.8%,利用外资同比下降41.7%,自筹资金同比增长4.8%,定金及预收款同比增长17%,个人按揭贷款同比增长9.8%。 分析师认为,即便近期各类政策持续放松,但反映到房企上还需一定时间,同时需要注意两个变化,一是个人按揭贷款资金回笼速度略加快,即其11月份单月同比增速明显为正,这说明银行对于房贷拨付速度在加快;二是自筹资金到位情况在改善,即11月份单月同比增速为正,说明一些债券发行等工作在持续推进。 中泰证券研究政策组负责人杨畅认为,在房地产业良性循环指引下,未来房地产销售端能否明显回升,以及能否向上游投资端传导,值得观察。 房价继续下滑三亚逆市领涨 11月份,70大中城市中只有北京、上海、杭州、长沙、西安、银川、岳阳、惠州、三亚9个城市新房价格环比上涨,其中三亚以0.7%涨幅继续领跑全国,这和三亚新房供应偏少等有关系。 从二手房降价城市数量看,11月份达到63个城市,只有7个城市没有下跌,包括赣州、海口、唐山、长沙、重庆、济宁和三亚。 11月份,70个大中城市,新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%,已持续3个月下跌且跌幅在扩大,同比涨幅则为2.4%;二手住宅价格环比下跌0.4%,同比涨幅为1.5%。可见,二手房下跌程度要大于一手房市场。 具体来看,11月份,一线城市新房价格环比持平;二手房价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二线城市新房和二手房价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点;三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手房价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。 可见,相比一线城市,二三线城市楼市降温加速,无论是新房还是二手房,价格跌幅继续扩大。 李奇霖判断,目前行业底并没有出现,现在房地产行业特别是低资质企业,整体资金压力依旧很大。根据wind数据显示,11月就有3只房地产债发生违约,在这一情况下,市场情绪依旧很弱;这也意味着房企特别是低资质房企从市场上获取资金难度是很高的,资金压力依旧不小,且明年一季度还是房企美元债到期高峰,企业再融资压力很大。 要看到,政策层面对于行业的呵护正在到来。近一个多月,已有包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、山西临汾下辖曲沃县等10余城(或地区)推出了鼓励购房等“救市”举动。 对于2022年楼市调控怎么走,高层的表态也在发生变化。从中央政治局会议到中央经济工作会议,“促进房地产业良性循环和健康发展”被反复强调,“房地产是支柱产业”亦时隔多年再度被高层提出。 中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2021-2022)》认为,2022年中国楼市将从整体降温转向分化,人口持续流入、收入持续增长的一线二线城市在明年二三季度有望迎来显著回暖。在没有重大政策调整和意外事件冲击情况下,中国住房市场总体将趋稳,预计2022年全年全国商品住房平均价格增长率在-3%至3%,商品住房销售面积增长在-1%至-5%,住房开发投资增速在2%到5%。 来源:房天下 盛宏您的风采,我的情怀, … Continue reading

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申请stand-by业务

荷兰ABN-AMRO银行推出stand-by 业务 https://www.youtube.com/watch?v=Ifum6_63LFg&feature=youtu.be 荷兰ABN-AMRO银行有一项业务不错,stand-by service每月仅仅付1,5欧可以享受诸多优惠待遇。 如果你在度假期间,银行卡遗失或被偷,可以马上打电话报失。在自己银行卡内有余额情况从银行营业点提取1000欧现金。   制作视频采用录屏和YouTube的自动翻译功能,翻译基本上是正确,有些地方有错误翻译,但不影响整体的意思。 盛宏您的风采,我的情怀, 在人生的旅途上,盛世年华网与您同行。 www.heydag.com

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参观鹿特丹仓库博物馆

参观鹿特丹仓库博物馆 https://youtu.be/TPD5OaDnwfohttps://www.youtube.com/watch?v=TPD5OaDnwfo&feature=youtu.be          博物馆是一种特殊的文化机构,集中体现了现在和过去的文化。 通过这个社会机构,一个人可以适应世界不断变化。 在博物馆里,仿佛时空穿越一个人与文化和历史事件进行对话,形成了他的价值观念观。 每个访客都以自己的方式感知博物馆的展品,形成自己对博物馆展品的理解和独特的分析。 博物馆通过自己的精神努力,以及克服外部和个人的陈规定型的观念和内部障碍,为人们提供过去和现在时态的整体视图。          参观仓库博物馆思考:我认为用现代人的眼光去欣赏过去创造的物品将产生有价值的信息。过去人们是如何创造,以及创造的演变,带给我们现代人类的启迪,激发我们对未来的思考。为我们提供了创造的新事物的原动力激发的想象空间。     boijmans van beuningen仓库博物馆需要遵守的规则:       在大门口需要扫描验证后通过, 每个博物馆都有一个仓库, 但只有 boijmans van beuningen 仓库可供公众访问。 在这里,庞大的收藏品中的一小部分存放在博物馆中向世人展出,还有其他很大部分正被进行整理:艺术品被清理干净, 储存, 恢复了,包装、拆包、运输等。         只允许随身携带小袋子,大包可以免费存放在储物柜中。 不得在参观场地内饮食,儿童只有在获得许可的情况下才能进入。 … Continue reading

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远程视频公证

远程视频公证 去年9月,英国到中国的机票“一票难求”,而居住英国的蒋先生夫妇,房屋买卖合同约定的过户时间越来越近,耽搁下去要面临违约风险。夫妇俩焦急万分时,得知杨浦公证处试点推出远程视频公证服务,喜出望外。 公证员刘倩及时通过微信与委托人取得联系,并根据相关要求事先草拟委托文本及有关公证材料,校对后,又与蒋先生夫妇进行了视频通话,身份验证、询问沟通、委托办理、签字确认、密封文件……在国外寄送材料到达公证处的第一时刻,刘倩马上联系受托人,并在材料收到的第二天上午与受托人一同拆封,核对无误后当场出具制作了公证书。当天下午,受托人顺利与买家完成了房产过户手续。远程视频公证为蒋先生夫妇如约过户房产送去了“及时雨”,这也是杨浦公证处试点以来办理的首例海外远程视频公证。 此后,杨浦公证还帮助退休军人落户、助力滞留海外的企业负责人如期在银行办理抵押贷款合同、帮助因为疫情无法下船的船员办理委托公证申请……随着远程视频公证服务需求的不断扩大,杨浦公证处总结试点经验,不断深入推进这一新型服务,积极拓展该新型模式的适用范围,完善服务流程,全面扩大远程视频法律服务供给。 区司法局相关负责人表示,杨浦公证处始终以服务民生和企业需求为导向,以“最多跑一次”改革为着力点,加快公证信息化建设进程。下一步,在保证公证质量的前提下,杨浦公证处将加大推行远程视频公证服务,打破空间限制,努力通过高效便捷的法律服务,解决社会群众公证法律难题。 转载杨浦区融媒体中心 盛宏您的风采,我的情怀, 在人生的旅途上,盛世年华网与您同行。 www.heydag.com

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笑气危害

长期使用笑气致人瘫痪窒息甚至死亡 经常在鹿特丹市中心的马路边看到小瓶装的容器,原来是年轻人使用的笑气瓶。 “笑气”,即一氧化二氮(N₂O),具有轻微麻醉作用,并能致人发笑。 之所以称一氧化二氮为笑气,是因为直接将纯度较高的一氧化二氮吸入体内,会不由自主地发出笑声,并保持较短时间快感。 虽然“笑气”不是毒品,但是也有很强的成瘾性,吸食后对人体的危害极大,容易让人产生依赖,长期和大量吸食会致人瘫痪、窒息甚至是死亡。 盛宏您的风采,我的情怀, 在人生的旅途上,盛世年华网与您同行。 www.heydag.com

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